Для чего нужна выписка из ЕГРП: что это и зачем нужна

Выписка из ЕГРП: что это такое, зачем нужна и как получить

  • Выписка из ЕГРП: что это такое, зачем нужна и как получить
  • Как получить выписку из единого государственного реестра
  • Как просто получить выписку из ЕГРН и проверить квартиру перед покупкой

Что такое ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимость, сделок с ним, он же ЕГРП – государственный справочный ресурс, аккумулирующий сведения разнообразного характера о недвижимом имуществе. Он был создан с целью контроля за оборотом прав на недвижимую собственность. Сейчас получение выписки из ЕГРП – пожалуй, единственный законный и достаточно надежный способ проверить юридическую чистоту недвижимости, как жилой, так и нежилой.

Единый реестр прав появился в России с конца января 1998 года. Его ведение основано на Федеральном законе № 122-Ф3. Документация в нем хранится на бумажном или электронных носителях. Государственное оформление договоров купли-продажи всякой недвижимости это и есть те самые записи в ЕГРП. Этим занимаются сотрудники Росреестра в соответствующем территориальном подразделении. Процедура внесения записи происходит в период от 3 до 30 дней.

Зачем нужен ЕГРП

Этот ресурс позволит узнать следующую информацию об объектах недвижимости и земельных участках:

  • прекращенные и существующие права;
  • ФИО правообладателей;
  • конкретные сведения об объектах (площадь, адрес и т. д.)
  • наличие арестов, запрещений, обременений (ипотека, рента, долгосрочная аренда).

Выписка из него требуется:

  • на каждом этапе оформления права собственности;
  • в случае спорного момента между администрацией и участниками строительства;
  • при осуществлении судебного разбирательства на любом этапе процесса и при отстаивании прав на имущество.

Она также должна входить в документальный пакет для покупки участка земли или какого-нибудь недвижимого объекта. В частности, ее может потребовать банк при покупке жилья по ипотечной программе. Она необходима для процедуры андеррайтинга (оценки риска) объекта. В случае вступления в наследство, когда среди наследуемого имущества есть недвижимость, нотариус потребует этот документ.

Выписку из ЕГРП получают в Росреестре. Она нужна при любой сделки с недвижимостью. Иными словами, эта бумага позволит любому гражданину России подстраховать себя при совершении сделок, получив сведения по объектам, расположенным по всей стране.

Как получить ЕГРП

Все сведения из ЕГРП находятся в открытом доступе. Они не являются государственной тайной, их предоставляют любому лицу, заинтересованному в подобном материале. Выписка дается за фиксированную плату, установленную законом. Размер пошлины разнится и зависит от того, кто будет выступать заявителем при ее получении: физические, юридические лица, органы власти и т. д.

Получить срочную выписку из ЕГРП на квартиру или земельный участок можно самостоятельно на официальном сайте https://rosreestr.net. Для этого вам нужно знать кадастровый номер или адрес объекта.

Выписки из ЕГРП через онлайн сервис rosreestr.net готовится в ускоренном режиме, поэтому выписка будет готова через 1-2 часа после оплаты, все выписки подписываются электронной цифровой печатью Росреестра и имеют одинаковую юридическую силу, что и бумажная выписка. Стоимость ускоренной выписки 350 руб. В выписке будут указаны все владельцы и их ФИО, наличие залогов или обременений, координаты и вся основная информация об объекте недвижимости.

Так же выписку можно получить в бумажном виде через МФЦ, но в этом случае сроки будут достигать 5 рабочих дней, так как выписку будут пересылать в отделение. Стоимость варьируется от региона, но в среднем составляет 700 руб.

Информацию можно получить безвозмездно, но только если ее запрашивает определенный орган исполнительной власти, например муниципалитет, или гражданин, являющийся участником какой-либо федеральной целевой программы.

Сведения из ЕГРП, по закону, должны быть предоставлены за 5 рабочих дней с момента подачи запроса. Это можно сделать письменно или в электронном формате. Пишется данный запрос в произвольном виде, при этом к нему следует приложить оригинал квитанции об уплате пошлины. В случае ошибочного запроса заявитель имеет право исправить все недочеты и выслать его повторно. В данном случае ответ из Росреестра должен поступить в течение 7 рабочих дней от момента принятия исправленного запроса.

Если предоставление запрашиваемой информации противоречит законодательству или в ЕГРП просто нет нужных сведений, орган выдаст отказное решение в выдаче выписки. К слову, в нем нельзя найти сведения о правах на объекты, сделки по которым были совершены ранее 31 января 1998 года. Дело в том, что до того момента его просто не существовало.

При любом раскладе отказ обязан быть только мотивированным, то есть обоснованным. Если вы полагаете, что вам отказали неправомерно, вы можете с чистой совестью обжаловать отказ в судебном порядке.

Существует несколько способов получения выписки. Первый является самым дешевым и простым. Вам нужно просто прийти в подразделение Росреестра, заполнить заявление, внести пошлину, а спустя 5 дней забрать документ.

Если вы требуете его как физическое лицо, потребуется еще документ, удостоверяющий вашу личность. Юридическому лицу придется подготовить больше бумаг, а именно потребуется – устав, свидетельства о регистрации, учредительный договор, доверенность, если запрашивает представитель.

Второй способ быстрее и дороже. Можно обратиться в специальные компании, которые за плату по определенному тарифу сделают все за вас. Сейчас возможно получение ЕГРП онлайн, например, на сайте Госуслуги.ру. Цена этой услуги варьируется, все зависит от срочности получения документа. При большом желании ее могут доставить вам курьером за отдельную плату. В роли посредников в данном деле обычно выступают агентства недвижимости, частные юридические конторы, риэлторы и т. д.

Важные моменты

У полученной выписки отсутствует срок действия, хотя это только в теории. В жизни некоторые организации предъявляют свои требования к документу. Именно поэтому перед тем, как его запросить, уточните в организации о критериях ее «свежести». Конечно, чем она свежее, тем более актуальна информация, содержащаяся в ней. Оптимальный вариант – выписка, сделанная буквально «только что». То есть, хозяин квартиры получил ее и сразу же продемонстрировал покупателю для ознакомления. Документ считается действительным только тогда, когда он заверен подписью должностного лица и гербовой печатью.

Читайте также:  Как посмотреть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

Информацию можно получить безвозмездно, но только если ее запрашивает определенный орган исполнительной власти, например муниципалитет, или гражданин, являющийся участником какой-либо федеральной целевой программы.

Выписка из ЕГРП: что это такое, зачем нужна и как получить

Нередко мошенники пытаются обмануть доверчивых граждан при совершении сделок с квартирами, домами, нежилыми помещениями и земельными участками.

Чтобы не попасться на уловки злоумышленников, следует собрать полные сведения об интересующем вас объекте. В этом поможет выписка из ЕГРН, которую можно заказать за приемлемую плату в Росреестре.


Нередко мошенники пытаются обмануть доверчивых граждан при совершении сделок с квартирами, домами, нежилыми помещениями и земельными участками.

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок.

Выписки имеют такую классификацию:

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав).

Выписки имеют такую классификацию:

Как получить выписку ЕГРН

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН. Максимально удобным вариантом получить ее сегодня является электронный формат выписки. Вы можете оформить заявку прямо на нашем сайте и получить справку максимально быстро — за пару часов. Данные предоставляются напрямую из базы ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

  1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
  2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
  3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
  4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
  5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
  6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
  7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.


Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

Причины запроса

Выписка является доказательством законности владения недвижимостью и отображает наличие обременений на объект или их отсутствие.

Квартиры чаще находятся в долевой собственности членов семьи, которые в единый реестр будут внесены после подачи каждым заявления. Сделка не может быть совершена, если в ней участвуют не все члены семьи. Следовательно, при совершении сделки с квартирой, стоит внимательно изучить информацию о количестве прописанных людей.

ВНИМАНИЕ! Большинство юридических компаний занимаются проверкой «чистоты» квартиры, отсутствия обременений или же неурегулированных семейных конфликтов.

Выписка в обязательном порядке выдается по требованию:

  1. когда оформляются документы на расширение жилищной площади и улучшения условий проживания;
  2. в период бракоразводного процесса между супругами при разделе общего нажитого имущества;
  3. при ведении дел о наследстве;
  4. процедурах, связанных с залогом имущества.


Есть несколько вариантов получения бумаги:

Что это такое

Вся имеющаяся информация об объектах недвижимости содержится в соответствующей структуре – Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Организация специализируется на сборе, учете и хранении материалов относительно различных видов недвижимого имущества.

Стандартная выписка из ЕГРП – документ, оформляемый в целях получения сведений о действиях, производимых с каким-либо объектом недвижимости – домом, земельным участком, квартирой, а также характеристиках объектов, информации о различных обременениях и ограничениях, данных о владельцах и правах, на основе которых таковые ими являются.

Правильно оформленный документ содержит следующие сведения:

  • подробную характеристику объекта – площадь, планировку, назначение, адрес, номер кадастрового учета;
  • данные обо всех предыдущих и настоящих владельцах – Ф.И.О., доля каждого правообладателя;
  • основания для права собственности – договор долевого владения и прочие документы;
  • сведения об ограничениях и обременениях, установленные в судебном порядке, а также информацию о залогах, ипотеке;
  • данные о производимых в настоящий момент судебных разбирательствах по поводу требований на правообладание объектом, если таковые имеются.
Читайте также:  Нужна ли виза на жаркую кубу для россиян

Также в выписке в обязательном порядке указываются данные гражданина, подавшего запрос. После чего документ заверяется подписью руководящего лица, печатью ЕГРП и проставлением даты выдачи бумаги.

Период действия выписки составляет 30 дней, но поскольку регистрация прав нового владельца происходит в срок от 3 до 30 суток, наибольшее доверие отдается более свежему документу.

В каких еще случаях может потребоваться документ:

Различия между ЕГРН и ЕГРП

ОтличияЕГРПЕГРН
содержаниеданные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, местонахождение
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, постройки, местонахождение
видюридическая информациясовокупность данных из первых двух документов
внесение корректировокзаявлениезаявление
защита данныхэлектронный и
бумажный формат
электронный формат;
архив сведений, хранящийся бессрочно
срок регистрации прав на недвижимость7 дней10 дней
длительность изготовления документа5 днейминимум – 3 дня;
при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса

В 2019 правообладатели получают выписку из ЕГРН. Другая форма – ЕГРП – упразднена. В состав выписки включена информация в открытом доступе для граждан. Любое заинтересованное лицо может обратиться за ее получением в целях проверки сведений о недвижимости. Обычно необходимость возникает при покупке земельного участка или квартиры, дарении или наследовании.

Зачем нужна выписка, если она недостоверна

Тем не менее выписка из ЕГРН остается единственным официальным документом Росреестра, на который мы можем опираться для анализа рисков в сделке купли-продажи.

Оформить подписку на рассылку обучающих материалов можно здесь

О ЕГРН

Преимущество ЕГРН заключается в том, что теперь из одного документа собственник недвижимости может узнать подробную информацию, касающуюся имущества. В частности, он проверяет:

  • историю недвижимости;
  • сделки, совершенные с ней;
  • права собственника;
  • наличие ограничений в пользовании землей или иными объектами;
  • корректность указания на местонахождение имущества и т.д.

ЕГРН – это информация, сосредоточенная в выписке. Документ дает исчерпывающие данные заинтересованным лицам. Выписку могут заказать любые лица в случаях:

  • покупка, наследование, дарение недвижимости;
  • установление собственника;
  • определение юридической чистоты объектов недвижимого имущества;
  • налогообложение собственников по кадастровой цене;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • постановка на очередь граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

Заинтересованные лица вправе получить выписку из ЕГРН в двух вариантах:

  • электронная форма;
  • бумажная.

Это устанавливает N218 ФЗ. Оба варианта отличаются друг от друга: разные сроки изготовления документа, а также величина государственной пошлины.

  • покупка, наследование, дарение недвижимости;
  • установление собственника;
  • определение юридической чистоты объектов недвижимого имущества;
  • налогообложение собственников по кадастровой цене;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • постановка на очередь граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

Что такое ЕГРП и зачем получать выписку

Недвижимость является самым ценным материальным активом. Именно это привлекает разного рода мошенников. Рассказать о владельце той или иной недвижимости сможет правоустанавливающий документ на квадратные метры. Также о собственниках жилья можно узнать из выписки на недвижимость.


Недвижимость является самым ценным материальным активом. Именно это привлекает разного рода мошенников. Рассказать о владельце той или иной недвижимости сможет правоустанавливающий документ на квадратные метры. Также о собственниках жилья можно узнать из выписки на недвижимость.

Для чего нужна выписка из ЕГРП (ЕГРН) и что она дает?

ЕГРП – это не что иное, как Единый Государственный Реестр, в котором содержится информация относительно прав на строение, а также все данные относительно сделок, заключаемых с ним. Выписка из ЕГРП, соответственно, представляет собой соответствующий документ, содержащий в себе информацию относительно наличия права у физических лиц либо организаций на распоряжение недвижимым имуществом.

ЕГРП – это не что иное, как Единый Государственный Реестр, в котором содержится информация относительно прав на строение, а также все данные относительно сделок, заключаемых с ним. Выписка из ЕГРП, соответственно, представляет собой соответствующий документ, содержащий в себе информацию относительно наличия права у физических лиц либо организаций на распоряжение недвижимым имуществом.

До 1 января 2017 года

Заказать кадастровую выписку самостоятельно можно через интернет на сайте. Для этого необходимо будет выбрать раздел о предоставлении электронных услуг. Далее, там выбрать опцию «Подать запрос о предоставлении сведений из ГКН». После выбора опции следует выбрать пункт формы запроса физических лиц, где вы указываете кадастровый номер, электронную почту и информацию о заявителе. Затем к вам на электронную почту должно прийти подтверждение с кодом платежа. Код платежа вы вставляете на вновь открывшейся странице и переходите к оплате заказа, где выбираете удобный для вас способ оплаты. После оплаты вашему заказу присваивается статус «в работе» и через пять рабочих дней вам на почту должно прийти уведомление о выполнении заказа. В случае если объект не зарегистрирован в кадастровой службе, могут потребоваться дополнительные документы, и получение выписки может занять до 20 рабочих дней. В письме будет указана ссылка на страницу для скачивания архива с выпиской и код для скачивания.

Также вы можете подать запрос непосредственно в Государственную службу кадастра. Информация по письменному запросу может предоставляться собственникам земельного участка, юридическим лицам, государственным органам и другим лицам. В запросе необходимо будет указать данные заявителя, форму документа, сроки получения и другие детали. При самостоятельном обращении в течение десяти дней заявителю будет выдана выписка или документированный отказ.


Сотрудник оформляет заявление на выдачу справки, заявитель ставит подпись. На руки выдается расписка о принятии заявления в обработку, указывается дата, когда нужно прийти и забрать ее.

Что такое выписка из ЕГРП?

Информация обо всех объектах недвижимого имущества, располагающихся на относящихся к Российской Федерации территориях, начиная с 1998 г., когда появилось предписание каждую заключенную сделку с недвижимостью официально регистрировать, хранилась в Едином государственном реестре прав на недвижимость, или сокращенно ЕГРП.

Благодаря недавно произошедшим изменениям, ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости, или ГКН, слились в один общий реестр, который в будущем должен полностью охватить объем недвижимой собственности, – Единый государственный реестр недвижимости, то есть ЕГРН.

Официально ЕГРН заменил два ранее упомянутых реестра с 1 января 2017 г., когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Получить сведения из ЕГРН можно в виде справки или выписки одной из предусмотренных разновидностей.

Хотя ошибки и неточности могут закрасться и в Единый государственный реестр недвижимости, на сегодняшний день, это не только достоверный, но и единственный официальный источник получения сведений, подобных упомянутым выше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Выписка из ЕГРП: что это и зачем она нужна?

Что такое ЕГРП?

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об этих объектах и сведения об их правообладателях. В столице ЕГРП ведет Управление Росреестра по Москве.

Для чего нужна выписка из ЕГРП?

Для проверки соответствия информации о квартире (доме или земельном участке) в правоустанавливающих документах или в свидетельстве о праве собственности сведениям из ЕГРП.

Для предоставления в суд. При имущественных спорах, бракоразводных процессах и т.д.

Выписка из ЕГРП содержит актуальные сведения о заявленных в судебном порядке правах требования на объект недвижимости, а также о возражении в отношении зарегистрированных прав на него. Благодаря этому потенциальный покупатель квартиры может узнать, что актуальные права на нее могут быть оспорены (есть отметка о возражении) или что в отношении нее уже идет судебное разбирательство (отметка о праве требования).

Кроме того, в выписке из ЕГРП есть и сведения о правопритязаниях, то есть о подаче документов на государственную регистрацию прав. Это может стать сигналом для действующего правообладателя о том, что принадлежащим ему имуществом кто-то иной планирует распорядиться.

При покупке квартиры по ипотеке или при вступлении в наследство, важно знать, что с 12 октября 2015 года нотариусы и банки не вправе требовать сведения о зарегистрированных правах на недвижимость (то есть выписки из ЕГРП) от заявителей, а должны сами запрашивать данную информацию в Росреестре.

Как получить выписку из ЕГРП?

Наиболее быстрый способ – воспользоваться электронными услугами Росреестра, которые получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), проведенного в октябре 2015 годах в городах-миллионниках. Для этого на сайте www.rosreestr.ru в разделе “Получение выписки из ЕГРП” необходимо ввести данные об интересующем объекте и заявителе, запрашивающем выписку, и оплатить государственную пошлину. После этого в течение пяти рабочих дней после того, как соответствующий запрос поступает в Росреестр, заявитель получает сведения из ЕГРП. При этом можно выбрать наиболее удобный для себя способ: в виде ссылки на электронный документ или в форме документа на бумаге, который можно будет получить по почте или в территориальном отделе. В зависимости от этого выбора меняется и размер государственной пошлины: для сведений из ЕГРП в виде бумажного документа она составляет 200 рублей, в виде электронного – 150 рублей.

Также получить сведения из ЕГРП можно в центрах государственных услуг “Мои документы” (для физических лиц), в Управлении Росреестра по Москве (для юридических лиц), а с 1 января 2016 года в филиале Кадастровой палаты по Москве.

Управление Росреестра по Москве призывает всех заявителей с осторожностью обращаться к услугам посредников при получении сведений из ЕГРП. По результатам проведенного мониторинга, некоторые организации, гарантируя сроки, противоречащие установленному законодательству, предоставляют неверные сведения. При этом плата за услуги подобного рода в десятки раз превышает сумму госпошлины, взымаемой Росреестром.

Об Управлении Росреестра по Москве

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных на территории Москвы.

Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории Москвы. Филиал также реализует полномочия Росреестра в Москве по приему/выдаче документов на государственную регистрацию прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об этих объектах и сведения об их правообладателях. В столице ЕГРП ведет Управление Росреестра по Москве.

Читайте также:  Фальшивый полис ОСАГО
Добавить комментарий