Торги по реализации имущества должника

Инвестредакция не могла пройти мимо

Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.

Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.

Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

Торги по банкротству – порядок продажи арестованного имущества банкрота

Процедура несостоятельности физического лица проходит по регламентированным в законе этапам, среди них – реализация имущества гражданина-банкрота. Это означает, что собственность должника подлежит продаже с целью удовлетворения требований кредиторов.

Однако не всегда процедура банкротства заканчивается в прямом смысле реализацией имущества на торгах. Если у должника нет подлежащей продаже в ходе банкротного дела собственности, то и реализовываться ничего не будет. К неприкасаемому имуществу относятся вещи индивидуального пользования и предметы бытового обихода, автомобиль, служащий средством заработка должника. По закону Российской Федерации не включается в конкурсную массу и единственное жилье должника. Это правило не распространяется на ипотечных заемщиков. В Москве недвижимость, взятая в залог, в обязательном порядке выставляется на аукционе при продаже имущества банкротов. Подлежат реализации также ценные бумаги и земельные участки.

После признания гражданина банкротом суд выносит решение о введении в отношении должника одной из процедур несостоятельности – реструктуризацию долгов или реализацию имущества.

Реструктуризация предполагает снижение процентов по долговым обязательствам и пролонгацию сроков выплаты, но не свыше трех лет.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Реализация имущества при банкротстве гражданина проводится согласно прописанной в законе схеме. При этом для движимого и недвижимого имущества предусмотрены разные механизмы продажи.

Продажа движимого имущества проходит посредством публичного предложения, недвижимого – на торгах по банкротству.

• Под публичными предложениями понимается продажа с открытых площадок, например Авито. Арбитражный управляющий вправе инициировать продажу по такой схеме, если оценивает стоимость имущества не выше чем 100 тысяч рублей.

• Недвижимое имущество реализуется с помощью электронных торгов. Эти площадки закрытые, доступ к участию в торгах разрешается при наличии специальной электронной подписи – ключа.

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий.

Для участия в лоте, торговой площадке, необходима регистрация. Торги при банкротстве проходят в три этапа:

1. Выставляется имущество при начальной цене, которая соответствует рыночной стоимости. Устанавливает первичную цену конкурсный управляющий. При необходимости может быть проведена и независимая оценка. Затраты на услуги такого специалиста оплачивает должник. Если продается залоговое имущество, то прерогатива определения стоимости – у кредитора.

2. Следующий этап – повторные торги. На них стоимость снижается на 5-10%.

3. На этапе публичного предложения на торгах по продаже имущества банкротов цена падает каждые несколько дней до того момента, пока не достигнет половины от первоначальной стоимости. «Способом сохранения, например, ипотечной квартиры для должника может стать выкуп выставленной залоговой недвижимости с публичных торгов за полцены. Оформлять сделку лучше через третьих лиц», – отметил финансовый управляющий МФЦБ Денис Казаренко.

После переведения победителем аукциона денежных средств, конкурсный управляющим подписывается акт приема-передачи имущества. Информация о ходе процедуры реализации управляющий обязан публиковать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в газете «Коммерсант».

По установленным законом срокам длится процедура реализации имущества в пределах 6 месяцев, на каждый из этапов торгов дается по 30 дней. Между ними выдерживаются промежутки также по месяцу.

Если в ходе банкротства торги прошли безрезультатно, имущество сохраняется в собственности должника.

Реализация арестованного имущества должника

Порядок продажи арестованного имущества с торгов по банкротству существенно не отличается от общего.

В ходе процедуры несостоятельности после первого заседания суда, на котором выносится решение о признании гражданина банкротом, должны прекращаться исполнительные производства. Арест с имущества, наложенного судебными приставами, снимается по получению соответствующего уведомления. С арестованного имущества, наложенного согласно решению суда, – по ходатайству арбитражного управляющего.

Однако конкурсный управляющий, как правило, снимает ограничения по имуществу должника уже после реализации арестованного имущества через торги по банкротству. Дело в том, что регистрационная палата может не «уследить» за имуществом, находящимся в конкурсной массе по всем банкротным делам. Сохраненные на период реализации имущества должника ограничения исключают вероятность совершения сделок с собственностью банкрота.

Распределение средств после продажи имущества должника

Вырученные от реализации имущества должника средства распределяются пропорционально между кредиторами, которые заявили о своих требованиях в соответствующем реестре. 7% от суммы получает управляющий в качестве вознаграждения за проведение торгов.

При реализации залогового имущества 80% от суммы предназначена для погашения долга перед кредитором-залогодержателем, 7% – арбитражнику, остальная часть суммы – распределяется между оставшимися кредиторами.

Между тем реализация залогового арестованного имущества ничем не отличается от описанного выше порядка.

Если в деле есть дебиторская задолженность, то есть денежные обязательства не исполнены третьими лицами перед банкротящимся гражданином, то она включается конкурсным управляющим в конкурсную массу.


После признания гражданина банкротом суд выносит решение о введении в отношении должника одной из процедур несостоятельности – реструктуризацию долгов или реализацию имущества.

Продажа имущества должников

1) условия реализации имущества Должников ЛФО, признанных несостоятельными (банкротами), в том числе являющегося предметом залога ЛФО (далее – условия реализации имущества), должны соответствовать требованиям статей 447–449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»;

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.


Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству. Есть ли смысл?

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.
Эта тема действительно многих интересует, так как много ходит баек про то, что можно, якобы, за копейки купить хороший транспорт. Конечно это не так.

В начале поста резюме:
Не вижу смысла покупать авто на торгах по банкротству для перепродажи. Дисконт 5-10 % к рынку компенсируется возможными проблемами с получением имущества, его некомплектом и состоянием, которое практически всегда хуже чем в среднем по рынку.
Имеет смысл покупка только для себя, собственной эксплуатации. При этом вы должны быть как минимум “в теме”, так как желающих купить хорошую машину будет много.

Мой опыт участия в торгах с 2015 года.
Участие в торгах более 300 раз, победитель в торгах более 200 раз. В основном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтовых — www.avito.ru/stanki-discount кому интересно загляните на магаз на авито.

Машины я покупал 3 раза — первый раз Nissan Juke 2013 года 190 лс полный привод, максимальная комплектация . Цена на торгах — 620 тр + примерно 70 тр ТО и замена требуемых деталей . Итого — 690 тр примерно по рынку цена. Машиной доволен, сейчас ездит жена. Сейчас купил Volvo S60 2012 года 2.0 турбо 180 лс, по кузову мелкие проблемы, машина стоит уже выше рынка, с учетом восстановления(то есть попадос) и Mercedes-benz ML6.3 AMG 2010 года — это такая мечта о быстрой тачке реализуется.Пока цена чуть ниже рынка. За ходом восстановления можете следить, пишу об этих машинах на Драйве.

Читайте также:  Признаки преступления в уголовном праве: 14 статья УК РФ

Риски покупки на торгах по банкротству:
1.Если на машину положил глаз конкурсный управляющий или аффилированные лица, вы можете машину не получить, даже если будете признаны победителем. Например, вам просто не нужна будет машина без мотора или коробки.
2.Принимать решение придется с минимумом информации. Это может быть отчет оценщика, и несколько фото, иногда ужасного качества. Авто ликвидный актив, если он хороший и к нему имеется интерес со стороны близких к конкурсному, кредиторам или должнику вам могут затруднять получение инфы о машине, чтобы вы не могли создать о ней хорошее впечатление и предложить цену выше.
3. Часто хорошие варианты всплывают в регионах, ездить смотреть каждый авто не вариант, так как шансы на покупку в этом сегменте 1/5-10, вы можете 10 раз съездить на осмотр и ни разу не купить авто. Я не езжу на осмотр до завершения торгов и признания победителем в торгах, если только не по случаю или в Москве иногда.
4.Вообще торговля по банкротам это управление рисками, готовность потерять в одном, чтобы приобрести в другом. Это довольно сложно для понимания, так как обычно люди редко сталкиваются с этим в жизни. Для примера, мне несколько раз за карьеру в этой области приходилось терять крупные суммы, из за противоправных действий других лиц или по собственной неосмотрительности. Если моральной и психологической готовности к этому нет, покупка на торгах может обернуться очень большим стрессом. И авто это точно не то направление, в которое стоит заходить для начала, мое мнение.
5.Часто машины разукомплектованы, с воровством имущества сталкиваюсь в 3 случаях из 4. В основном “по мелочи”, но могут и двигло с коробасом скрутить, если плохо налажена охрана имущества.
6.В 80% случаев авто под арестом, и нужно дожать у приставов снятие ареста. Если по многих регионах аресты, это вообще попадос, я бы не брался за такую машину, так как практически всегда к приставу надо ехать лично “на полон”.

Плюсы покупки на торгах:
1.Все-таки дисконт к рынку от 5 до 25-30% в отдельных случаях возможен, особенно если авто далеко от Москвы и старое до 2010 гв, по ним интерес меньше.
2.Реальный пробег, если авто на ходу, заводится, вероятно пробег реальный, интереса ни у кого скручивать нет, если только один хозяин был и его не скрутили ранее. Лучше покупать у юрлиц, обычно лучше организована обслуга и юридически меньше нюансов.
3.Из плюсов Все … больше не смог ничего придумать, поэтому смысла в коммерческой покупке не вижу.

В приложении фотки нескольких машин с осмотров и оборудования.

Машины я покупал 3 раза — первый раз Nissan Juke 2013 года 190 лс полный привод, максимальная комплектация . Цена на торгах — 620 тр + примерно 70 тр ТО и замена требуемых деталей . Итого — 690 тр примерно по рынку цена. Машиной доволен, сейчас ездит жена. Сейчас купил Volvo S60 2012 года 2.0 турбо 180 лс, по кузову мелкие проблемы, машина стоит уже выше рынка, с учетом восстановления(то есть попадос) и Mercedes-benz ML6.3 AMG 2010 года — это такая мечта о быстрой тачке реализуется.Пока цена чуть ниже рынка. За ходом восстановления можете следить, пишу об этих машинах на Драйве.

Оператор или организатор?

Помимо современных технических инструментов Порядком проведения торгов до конца не урегулировано разграничение полномочий и ответственности между организатором торгов и оператором электронной торговой площадки. Между тем оператор, по сути, выполняет лишь технические функции, обеспечивая коммуникацию между продавцом (организатором торгов) и покупателями (участниками торгов). Оператор отвечает за исправность тех электронных сервисов, которыми пользуется организатор торгов. Следовательно, оператор должен отвечать за техническое обеспечение электронных торгов, а организатор – за правомерность проводимых им торговых процедур. Ведь именно организатор торгов определяет то, какие электронные процедуры должны использоваться для реализации имущества должников, и именно он принимает юридически значимые решения в каждой такой процедуре. Главное, именно он определяет победителя, с которым заключается договор купли-продажи реализуемого имущества.

Помимо современных технических инструментов Порядком проведения торгов до конца не урегулировано разграничение полномочий и ответственности между организатором торгов и оператором электронной торговой площадки. Между тем оператор, по сути, выполняет лишь технические функции, обеспечивая коммуникацию между продавцом (организатором торгов) и покупателями (участниками торгов). Оператор отвечает за исправность тех электронных сервисов, которыми пользуется организатор торгов. Следовательно, оператор должен отвечать за техническое обеспечение электронных торгов, а организатор – за правомерность проводимых им торговых процедур. Ведь именно организатор торгов определяет то, какие электронные процедуры должны использоваться для реализации имущества должников, и именно он принимает юридически значимые решения в каждой такой процедуре. Главное, именно он определяет победителя, с которым заключается договор купли-продажи реализуемого имущества.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.


Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

Как проводятся аукционы по банкротству?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, аукцион представляет собой форму торгов, победителем в которых признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за лот. Аукционы по банкротству организуются в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Эта процедура проводится в электронном виде на электронной площадке. По сути, торги являются завершающим этапом в процедуре банкротства, в рамках которого осуществляется реализация имущества, входящего в конкурсную массу должника.

Если мы говорим про банкротство, то здесь аукцион обычно проходит в три этапа: первоначальные торги, повторные торги и торги, которые проводятся в форме публичного предложения.

На первоначальных торгах цена устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью этого имущества. Например, если это жилое помещение, то цена будет равна его кадастровой стоимости либо цене, установленной привлеченным арбитражным управляющим специалистом — оценщиком. Если предмет торгов — дебиторская задолженность, то цена имущества на первоначальных торгах будет равна размеру данной задолженности, — пояснила эксперт юридической фирмы GRATA International Жанна Жигалова.

В случаях, когда имущество не заинтересовало покупателей в ходе первого этапа торгов, цену на него снижают на 10%. Если же имущество опять никто не купил, на этапе публичного предложения цена имущества снижается каждый определенный промежуток времени (как правило, это неделя). Однако всегда есть цена отсечения, ниже которой имущество не может быть продано. На данном этапе стоимость лота может снизиться на 90% от начальной цены лота.

Суть публичного предложения состоит в том, что через определенные промежутки времени организатор торгов снижает начальную цену лота (которая изначально устанавливается не ниже той, что была на втором этапе) на определенную величину. И победителем будет тот, кто первым подал заявку за предложенную цену. Если никто не купил лот в определенный интервал времени — организатор снижает цену. Если два участника подали заявку в один и тот же временной интервал, но предложили разную цену, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену. А если цену предложили одинаковую — выигрывает тот, кто предложил первым, — уточнил юрист юридической службы «Единый центр защиты» Илья Артемьев.

Также имеет смысл обратиться к организатору торгов, запросив у него фото объекта и документы по нему, плюс изучить отчет оценщика (его можно найти на ЕФРСБ) и по возможности лично осмотреть имущество.

Оплатить доступ

Аккредитованных для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. № 54

Деньги любят тишину

В конце декабря 2018 года Счетная палата опубликовала результаты проверки работы Росимущества. В Новосибирской области, по данным аудиторов, организаторы торгов в 100% случаев «допустили нарушения требований нормативных правовых актов в отношении реализации имущества»: из-за этого торги были непрозрачными, у потенциальных покупателей не было информации, а значит, не была обеспечена конкуренция.

Живой пример: организаторы торгов не стали сообщать о несостоявшихся первых торгах на 13 автомобилей. А после того, как первые торги признаются таковыми, на следующих начальная цена снижается сначала на 30%, затем на 60% и 90%.

В результате все 13 машин (среди них Hammer, Honda Odyssey, Audi A6 Avant, Honda CR‐V, Mercedes‐Benz Е240, Porsche Cayenne S) были проданы за 1,69 млн рублей. В одном из случаев больше половины лотов выиграл представитель компании – организатора торгов. А по закону лица, которые имеют отношение к организации торгов, а также их родственники участвовать в них вообще не имеют права.

Все вещи дороже полумиллиона рублей, недвижимость, ценные бумаги, имеющие историческую или художественную ценность предметы реализуются только на открытых торгах. «Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника», — говорится в законе.

Читайте также:  Выездная проверка налоговой инспекции, обжалование акта

Что касается ценных бумаг, то тут стоимость выставляется «не ниже средневзвешенной цены за последний час торгов предыдущего торгового дня». Торги проводят в течение двух месяцев после передачи. Они могут признаны несостоявшимися в четырех случаях: 1) заявку подал только один участник; 2) участники не явились на аукцион; 3) явились, но не сделали надбавки к начальной цене лота; 4) победитель аукциона не оплатил покупку в течение пяти дней. Если это первые три случая, то на вторичных торгах лот дешевеет. Если и второй раз торги не состоялись, имущество предлагают взыскателю.

Помимо организаторов торгов, в эту категорию попадают владельцы имущества и их родственники, оценщики, а также «уполномоченные лица, имеющие возможность повлиять на процесс и исход торгов», отметила в беседе с «Известиями» адвокат Виктория Данильченко.

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) «Известиям» сообщили, что в 2018 году было рассмотрено свыше 5,6 тыс. жалоб на процедуру проведения торгов (на право аренды лесных и земельных участков, госимущества, отбора управляющей организации и так далее), из них 500 жалоб касались торгов по реализации имущества должников. В 2017 году их было порядка 340.

— В числе наиболее распространенных нарушений, устанавливаемых ФАС России: неправомерный отказ участникам в допуске на торги, технические сбои на площадках, повлиявшие на ход и результаты торгов, а также неразмещение организаторами торгов информации на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, — прокомментировал замруководителя ФАС России Рачик Петросян. По его словам, количество злоупотреблений как со стороны организаторов торгов, так и самих площадок сократит «унификация процедуры проведения торгов».

Замглавы ФАС пояснил, что в целом для торгов прописано около 60 процедур, при этом для порядка 50 из них не предусмотрена возможность проведения в электронной форме. А для оставшихся 10 вроде и предусмотрена, «но при этом к операторам электронных площадок нет четких и единых требований».

— Мы неоднократно обращали внимание на то, что система государственных торгов нуждается в «перезагрузке»: разработке и внедрении единого порядка проведения торгов в электронной форме и на общероссийских электронных площадках, — говорит замглавы ФАС. — В настоящий момент наши предложения находятся на рассмотрении в федеральных органах власти.

— Система должна быть прозрачна, должна быть полностью в цифре — в XXI веке цифровизация наконец должна дойти до этой сферы. Соответственно, это должны быть электронные площадки, которые доводят информацию до широкого круга покупателей различными способами, — говорит управляющий партнер «ГК Рыков Групп».

Всем проигравшим задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, например, по продаже квартиры, но отказался ее приобретать, задаток он теряет.

Реализация залогов

  • Частным лицам
    • Вклады и инвестиции
      • Вклад в будущее
      • Классический
      • Накопительный
      • Универсальный кошелек
      • Финансовая независимость
      • Накопительный счет «Будь в Плюсе»
      • Номинальный счет
      • Процентные ставки
        • Информация о процентных ставках
      • Дополнительные возможности
        • Система страхования вкладов
        • Информация о налогообложении
        • Архив вкладов
        • Заявления
      • Вклад “Доходное лето”
      • Информация для вкладчиков ПАО «Невский Банк»
      • Накопительный счет «Доверие в Плюс»
      • Сравнение вкладов
    • Кредиты
      • Кредитование сотрудников аккредитованных компаний
      • Полезная информация
        • Выбор кредита
        • Необходимые документы для подачи заявки на кредит
        • Памятка заёмщика по потребительскому кредиту
        • Утратившие силу формы
      • Перечень аккредитованных объектов
    • Ипотека
    • Банковские карты
      • Дебетовые карты
      • Универсальная электронная карта (УЭК)
      • Овердрафт
      • Безопасность
        • Электронные письма и календарь
      • Документы
      • Заявление о несогласии с операцией
      • Технология бесконтактной оплаты PayWave/PayPass
      • Услуги
        • Apple Pay
        • Samsung Pay
        • Google Pay
        • Mir Pay
        • Lounge Key
        • Priority Pass
        • Возврат средств с покупки
        • Грейс-период
        • Консьерж сервис
        • Личный водитель
        • Личный юрист
        • Повышенный процент
        • Предоплаченная карта
        • Расширенная гарантия
        • Страхование выезжающих за рубеж
        • Страхование покупок
        • Транспортное приложение
    • Реструктуризация кредитов
      • Программа Банка по реструктуризации кредита
      • Программа реструктуризации «Ипотечные каникулы»
      • Программа реструктуризации «Кредитные каникулы»
      • Программа реструктуризации «Отсрочка платежа»
      • Программы помощи заемщикам, связанные с распространением коронавирусной инфекции
    • Пакеты услуг
      • Пакет “Приоритет”
      • Финансовая независимость – Black Edition
      • Финансовая независимость – Black Edition (для владельцев пакета)
    • Памятные и инвестиционные монеты
    • Страхование
      • Комплексное страхование «ВСЕ В ПОРЯДКЕ»
      • Online страхование
        • КАСКО
        • ОСАГО
        • Программа «ФРИДОМ»
        • Страхование выезжающих за рубеж
        • Электронный полис
      • Защита кредита по карте
      • Инвестиционное страхование «ИНВЕСТОР»
      • Инвестиционное страхование «КАПИТАЛ В ПЛЮС»
      • Накопительное страхование жизни
        • Программа «Вектор жизни»
      • Программа «Забота»
      • ПРОГРАММА «НАСЛЕДИЕ 4.1 ПЛЮС»
      • Программа «Подорожник»
      • Программа «Уверенное будущее»
      • СТОП ВИРУС
        • Программа «СТОП ВИРУС» для одного
        • Программа «СТОП ВИРУС» для страхования всей семьи
      • «Защита 360»
    • Налоговые вычеты
      • Имущественный вычет с покупки жилья
      • Имущественный вычет с процентов по целевому кредиту на приобретение жилья
      • Инвестиционный вычет по индивидуальным инвестиционным счетам
      • Социальный вычет на лечение (покупку ДМС)
      • Социальный вычет на обучение
      • Социальный вычет на пенсионное обеспечение (добровольное)
      • Социальный вычет на «Дорогостоящее лечение»
    • Состоятельным клиентам
      • Инвестиционное и накопительное страхование жизни
    • Акции для клиентов
    • Другие услуги
      • Переводы и платежи
        • Автоплатёж
        • Оплата услуг
        • Western Union
        • Золотая Корона
      • Индивидуальные сейфы
        • Тарифы сейфовых ячеек
      • Операции на финансовых рынках
        • Брокерское обслуживание
          • Архивные данные
        • Депозитарий
          • Архив
          • Открытие счетов ДЕПО
          • Сообщение Депозитария
        • Доверительное управление
          • Архивные данные
      • Валютно-обменные операции
      • Дистанционный сервис
        • Интернет-сервис
        • Мобильный банк
          • Для iPhone
        • Терминалы самообслуживания
        • SMS-банк
        • Телефон-сервис
      • Зарплатные проекты
      • Личный юрист
      • Комплексное банковское обслуживание
      • Акции для клиентов
      • Валютный контроль
      • Налоговые вычеты
      • Специальные банковские счета физических лиц, признанных несостоятельными (банкротами)
      • Тарифы для физических лиц
  • Бизнесу
    • Расчётно-кассовое обслуживание
      • Система ДБО для корпоративных клиентов
        • Документы на подключение
      • Для нотариуса
      • Инкассация
      • Банковское сопровождение контрактов
      • Инкассация выручки через банкоматы
      • Постоянные поручения
      • Продукты для предприятий сферы ЖКХ
        • Подрядчикам капитального ремонта
        • Региональному оператору
        • Организациям жилищно-коммунального хозяйства
      • Терминалы OMNIKASSA
    • Банковские карты для бизнеса
      • Корпоративные пластиковые карты
      • Зарплатные проекты
        • Дополнительные услуги и сервис по картам
      • Кампусные проекты
      • Карта кассира
      • Что такое Apple Pay
    • Кредитование
      • Доходная недвижимость
      • Кредит на приобретение техники производства Республики Беларусь
      • Кредит под инкассируемую выручку
      • Кредитование под залог зерновых, бобовых и масличных культур
      • Кредитование под земельные участки сельскохозяйственного назначения
      • Кредитование предприятий сельскохозяйственной отрасли в целях финансирования основной деятельности
      • Овердрафт
      • Программа кредитования «Развитие»
      • Программа льготного кредитования заемщиков, зарегистрированных на сельских территориях/агломерациях
      • Программа Минэкономразвития России 8,5
      • Рефинансирование кредитов сторонних банков
      • Специальные кредитные программы
        • Кредит на приобретение сельскохозяйственной техники под залог приобретаемой техники
        • Кредит «Инвестиционный»
        • Кредит «Оборотный»
        • Кредитование на ремонт МКД
        • Программа кредитования для зернотрейдеров
      • Тендерный кредит
      • Торговое и проектное финансирование
      • Финансирование в рамках Программы льготного кредитования сельскохозяйственных предприятий
        • Кредит «Льготный Инвестиционный по программе Минсельхоза»
        • Кредит «Льготный краткосрочный по программе Минсельхоза»
      • Финансирование под полное финансовое обеспечение
    • Депозиты
      • Собственные векселя
      • Депозит online
      • Депозит «Срочный»
      • Депозит «Универсальный»
      • Депозитное соглашение
      • Специальный депозит для размещения средств компенсационного фонда возмещения вреда
      • Срочный депозит «Специальный депозит капитального ремонта»
    • Эквайринг
      • Интернет-эквайринг
      • Торговый эквайринг
    • Партнеры и сервисы
      • Тарифы для корпоративных клиентов
      • Депозитарий
        • Архив
        • Открытие счетов “ДЕПО”
      • Документарные операции
        • Аккредитивы
        • Инкассо
      • Индивидуальное доверительное управление
        • Архивные данные
      • Выписка НБКИ
      • Индивидуальные банковские сейфы
        • Тарифы сейфовых ячеек
      • Интернет-банк для Бизнеса
        • Обучающие ролики
      • МИнБанк Бизнес
      • МИнБанк Бизнес Ассистент
      • Страхование средств на счетах
      • Операции на финансовых рынках
        • Архивные данные
        • Конверсионные
        • Операции на фондовом рынке
    • Агентам
    • Банковские гарантии
      • Банковские гарантии
      • Банковские гарантии online
    • ВЭД
  • Акционерам и инвесторам
    • Устав и внутренние документы
      • Устав Банка
        • Архив
      • Положения и Политики
        • Архив
    • Финансовые показатели и отчеты
      • Финансовая отчетность по МСФО
      • Финансовая отчетность по РСБУ
      • Годовые отчеты
    • Ежеквартальные отчеты эмитента
    • Сообщения о существенных фактах
      • 2019 год
      • 2018 год
      • 2017 год
      • 2016 год
      • 2015 год
      • 2014 год
      • 2013 год
      • 2012 год
    • Раскрытие информации для регулятивных целей
      • Информация о рисках на консолидированной и индивидуальной основе
    • Списки аффилированных лиц
    • Эмиссионные документы
    • Предоставление информации
    • Информация для акционеров
      • владеющих свыше 1% акций
      • владеющих свыше 10% акции
      • 2016 год
      • 2017 год
      • 2018 год
      • 2019 год
      • 2020 год
    • Информация о реестродержателе
    • Информация об аудиторской организации
  • Раскрытие информации
    • Брокерская деятельность
      • Перечень клиринговых организаций
      • Перечень кредитных организаций, в которых открыты специальные брокерские счета
      • Перечень организаторов торговли
      • Порядок признания лица квалифицированным инвестором
    • Депозитарная деятельность
      • Документы, предоставляемые депозитарием депонентам
      • Документы, предоставляемые депонентами депозитарию
      • Перечень регистраторов и депозитариев
      • Условия осуществления депозитарной деятельности
    • Доверительное управление
      • Архивные данные
      • Перечень клиринговых организаций
      • Перечень организаторов торговли
      • Перечень организаций, в которых управляющему открыты лицевые счета (счета депо)
      • Перечень участников торгов
      • Порядок признания лица квалифицированным инвестором
    • Дополнительная информация
    • Информация банка
    • Информация о работе автоматизированных систем
    • Информация о судебных спорах профессионального участника
    • Информация о членстве в СРО
      • Архивные данные
      • Информация о стандартах СРО
    • Образцы договоров
      • Архивные данные
        • Доверительное управление
      • Брокерская деятельность
      • Депозитарная деятельность
    • ЭДО
  • Финансово-кредитным учреждениям
    • Банки – корреспонденты
    • Проведение расчетов
    • Тарифы
  • Онлайн-помощник
    • Online-Платежи
    • Подобрать карту
    • Кредитные калькуляторы
    • Инвестиционный калькулятор
    • Подобрать вклад
    • Интернет-банк для бизнеса
    • Задать вопрос
    • Интернет-банк для частных клиентов
    • Оставить отзыв
    • Оценить качество услуг
  • ONLINE-Платежи
  • О Банке
    • Нам 29 лет
      • Лауреат Премии «Права потребителей 2016»
      • Лауреат Премии «Права потребителей 2017»
      • Талисман банка
      • Лауреат Премии «Права потребителей 2015»
    • Общая информация
      • Moscow Industrial Bank
      • Историческая справка
      • Реквизиты
    • Официальная информация
      • Прочая информация, обязательная к раскрытию
      • Информационная безопасность
      • Уставные документы
        • Уставные документы. Изменения
      • Финансовые показатели
      • Удостоверяющий центр
      • Информация об отмене доверенностей
      • Информация
      • Документы платежных сервисов
      • Информация о страховых компаниях
      • Специальная оценка условий труда
    • Клиенты и партнеры
    • Руководство
      • Правление
        • Закирзянов Рустем Ильдусович
        • Кузнецов Антон Владимирович
        • Романенко Роман Владимирович
        • Яшин Владимир Владимирович
      • Председатель Правления ПАО «МИнБанк»
    • Тендеры
      • Реестр недобросовестных Поставщиков ПАО «МИнБанк»
    • Реализация залогов
    • Реализация и аренда недвижимого имущества
    • Благотворительность
    • Корпоративное издание
    • Индустриальный Экспресс
      • Лифлеты
    • Вакансии
    • Комплаенс
      • FATCA/CRS
      • Инсайд и манипулирование рынком
      • Управление конфликтом интересов и противодействие коррупции
        • Горячая линия комплаенс
      • Управление регуляторным риском
      • Финансовый мониторинг
  • Новости
  • Финансовый Гид
    • База знаний
      • Вклады
      • Кредиты
      • Дистанционный сервис
      • Прочее
    • Словарь терминов
      • Вклады
      • Кредиты
      • Дистанционный сервис
      • Прочее
Читайте также:  Как можно законным способом перенести дату суда?

Московский Индустриальный Банк предлагает всем заинтересованным лицам возможность на выгодных условиях приобрести залоговое имущество (автотранспорт, спецтехнику, недвижимость различного назначения, имущественные и производственные комплексы, а также оборудование) реализуемое посредством торгов в рамках процедуры банкротства или исполнительного производства.

Московский Индустриальный Банк предлагает всем заинтересованным лицам возможность на выгодных условиях приобрести залоговое имущество (автотранспорт, спецтехнику, недвижимость различного назначения, имущественные и производственные комплексы, а также оборудование) реализуемое посредством торгов в рамках процедуры банкротства или исполнительного производства.

Онлайн-площадки заявили о риске остановки торгов по имуществу банкротов

Операторы электронных площадок, занимающиеся организацией продажи имущества при банкротствах, выступили против инициативы Минэкономразвития разрешить такие торги только на восьми отобранных платформах. В обращении в правительство (копия есть у РБК) на имя премьер-министра Михаила Мишустина они назвали происходящее «зачисткой» рынка.

Сейчас имуществом банкротов торгуют 48 площадок, крупнейшие — Российский аукционный дом, B2b-Center, «Коммерсантъ Картотека», «Фабрикант.ру» и другие. Письмо подписали все три саморегулируемые организации рынка: Союз операторов электронных площадок, Союз торговых электронных площадок и Ассоциация операторов электронных площадок.

Инициатива «направлена на уничтожение предпринимательской деятельности операторов электронных площадок, нанесет ущерб интересам государства, должников и кредиторов, приведет к повышению коррупциогенности торгов по продаже имущества должников», говорится в обращении.

В рамках реформы системы банкротств в России Минэкономразвития предложило перевести все торги на отобранные правительством онлайн-площадки для госзакупок: Российский аукционный дом, «РТС-тендер», «Сбербанк-АСТ», «Электронные торговые системы», Единая электронная торговая площадка, «ТЭК-Торг», Электронная торговая площадка Газпромбанка и Агентство по государственному заказу Татарстана. Из них сейчас лишь четыре проводят торги по банкротству. Еще одна инициатива Минэкономразвития — создать специальный маркетплейс, где будут публиковаться все объявления о банкротствах, чтобы привлечь к торгам больше покупателей, в том числе физлиц.

РБК направил запрос в правительство. Минэкономразвития не ответило на вопросы РБК.

Онлайн-площадки за период с 2011 по 2019 год продали имущество должников на 1,3 трлн руб. Это 41,5% общей стоимости всего имущества, реализованного на торгах за указанный период, приводят данные СРО. В прошлом году состоялось 185,8 тыс. торгов при банкротствах почти на 141 млрд руб., это 58% всего реализуемого на торгах имущества. Высокая доля имущества и недвижимости банкротов на торгах объясняется в том числе масштабной санацией банков.

Число участников торгов с 2016 года выросло на 93%, до 94,9 тыс. в 2019-м.

К каким последствиям приведет реформа

Из 48 площадок, торгующих имуществом банкротов, 44 (абсолютное большинство) занимаются исключительно этим видом деятельности. В такой ситуации очевидно, что в случае реформы последние потеряют свой бизнес, прокомментировал РБК гендиректор Российского аукционного дома (РАД) и глава комитета по торгам «Деловой России» Андрей Степаненко. РАД (при реформе не теряет права на проведение торгов) входит в Ассоциацию операторов электронных площадок, подписавшую обращение в правительство.

Частные инвесторы создали платформы за свой счет, вкладывали «значительные средства» в их развитие, новые программы и информационную безопасность, отмечают авторы письма. По данным СРО, на запуск площадок с нуля потрачено 500 млн руб., а расходы на их работу достигают 900 млн руб. в год. «Государство предлагает отказаться от частных инвесторов, вложивших значительные средства в развитие этой сферы, и заменить их ограниченным числом монопольно действующих на рынке компаний», — констатировали авторы обращения.

Саморегулирование рынка, по мнению авторов, лучше административного контроля государством: сокращение площадок сузит выбор и может привести к росту цен на услуги, ограничить конкуренцию на торгах и повысить коррупцию.

Из восьми предлагаемых Минэкономразвития площадок только четыре торгуют имуществом при банкротствах. «Они не смогут выполнять работу, которой раньше занимались 48 площадок, — считает Степаненко. — Очевидно, что оставшиеся участники восьмерки начнут срочно дорабатывать свой функционал, чтобы освоить новую для них сферу деятельности, но на это нужно время. И в это время торги банкротным имуществом фактически остановятся».

По мнению Степаненко, Минэкономразвития не вовремя затеяло реформу: «Сейчас очень сложный момент и для государства, и для бизнеса. Экономических последствий никто не избежит. Со всех точек зрения не время прекращать работу эффективной отрасли и заставлять новых игроков выходить на незнакомый рынок. Сейчас вопрос сохранения бизнеса стоит острее, чем вопросы его переустройства и даже развития».

Зачем понадобилось сокращать площадки

Правительство еще в 2014 году поручило навести порядок на торгах по банкротству и усилить контроль за платформами. Тогда необходимость мер объяснялась отсутствием обоснованных требований к онлайн-площадкам и эффективной системы контроля.

С тех пор в закон о банкротстве были внесены требования к оборудованию и программному обеспечению электронных площадок, опыту работы и имущественной ответственности за убытки. Все действующие сейчас площадки получили аккредитацию после проверки Минэкономразвития и вступили в саморегулируемые организации (СРО). Не прошли отбор и прекратили свою деятельность 15 (почти треть) работавших в то время площадок.

По данным СРО, сейчас ответственность каждой площадки за убытки подтверждена договорами со страховой суммой от 30 млн руб. в год. СРО создали компенсационный фонд в размере 145 млн руб. за счет взносов каждого члена в размере 3 млн руб. За восемь лет в суды не поступали иски о возмещении вреда, подчеркивается в обращении.

С учетом принятых за последние годы мер инициатива Минэкономразвития стала для участников рынка полной неожиданностью, рассказал РБК Степаненко: «Она никогда с ними не обсуждалась, все было сделано в закрытом режиме».

Сокращение числа площадок и создание универсальных площадок — правильное решение, прокомментировал РБК гендиректор площадки РТС-тендер (продолжит торги по банкротству в случае реформы) Владимир Лишенков. «Все торги идут к унификации. Нам сложно говорить об эффективности и прозрачности торгов в существующей модели. Но очевидно, что количество площадок не должно быть большим», — считает он.

Власти не озвучивали конкретных претензий к действующим игрокам, но общая претензия к реализации имущества — продажа активов по заниженной в разы стоимости из-за низкого спроса и конкуренции на торгах, в результате кредиторы получают не более 5% задолженности. Процедура сложна для потенциальных покупателей; понимают, как купить имущество при банкротстве, только специалисты, пояснял ранее РБК замглавы ФНС Константин Чекмышев.

По данным ФНС, 90% «смысловых» банкротств (когда у должника остаются активы) контролируемые. То есть аффилированные кредиторы могут утверждать нужное положение о торгах и выбирать нужные площадки, устраняя независимых покупателей, чтобы реализовать имущество по заниженной цене в пользу контролируемых покупателей и в итоге вернуть активы под управление бенефициара.

Инициатива «направлена на уничтожение предпринимательской деятельности операторов электронных площадок, нанесет ущерб интересам государства, должников и кредиторов, приведет к повышению коррупциогенности торгов по продаже имущества должников», говорится в обращении.

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО УСЛУГ

Которое подтверждается многочисленными победами в конкурсах для оказания услуг по продаже имущества.

Нас ценят прежде всего за самый высокий уровень обслуживания и подготовки специалистов. Благодаря многочисленным партнерам, мы обладаем широкими возможностями для реализации имущества, осуществляя взаимопомощь как кредиторам, так и должникам.

Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов

Реализация имущества гражданина-банкрота – процедура, которая вводится постановлением арбитражного суда при процедуре несостоятельности. Цель – посредством продажи имущества должника соразмерно удовлетворить требования кредиторов. Наши клиенты на консультации часто задают вопрос: возможна ли реализация имущества, банкротство гражданина, если в собственности у гражданина ничего нет? Таких примеров предостаточно в судебной практике. Подробно эта тема раскрыта в отдельной статье.

Банкротство физического лица проходит по установленному законодательством Российской Федерации регламенту. Обязательный порядок проведения процедуры предусматривает после признания гражданина несостоятельным введение в его отношении либо реструктуризации долгов, либо реализации имущества.

При процедуре реструктуризации кредиторы должны пойти на снижение процентов по кредитам должника, пересмотреть сроки их погашения. При этом консенсус необходимо достичь не только кредиторам и заемщику, но и займодателям между собой. План реструктуризации в банкротстве физлиц утверждается только при условии, что за него проголосуют все кредиторы.

«Реструктуризация задолженности, как показывает практика, не привела ни к одному соглашению между кредиторами и должниками. Бесполезная процедура, затягивающая процесс, увеличивающая затраты банкрота. Целесообразнее сразу входить в реализацию имущества», – высказал мнение глава НЦБ Дмитрий Токарев.

Ответственность за проведение процедуры реализации имущества лежит на арбитражном управляющем, которого назначает суд в рамках первого заседания.

Кто может стать участником торгов посредством публичного предложения?

В качестве участника может выступать любое лицо, которое соответствует правилам конкурса и может внесли задаток. На самих торгах имеют право присутствовать как сам залогодержатель, от которого отчуждается недвижимое имущество, так и его родственник, близкие и друзья. Важно, что все они (включая непосредственно залогодержателя) имеют право принимать участие в конкурсе на общих условиях. Если торги посредством публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке, то участникам необходимо иметь электронную цифровую подпись. Получить ее вы можете в Центре ЭЦП.

Победителем конкурса считается лицо, которое предложит наиболее высокую стоимость объекта. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В результате мероприятия составляется протокол, в котором фиксируется информация о самой процедуре проведения конкурса, так и о ее результатах. Например, в протоколе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

Добавить комментарий