Договор дарения квартиры бабушкой внучке

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

Договор дарения имущества внуку или внучке

В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности. Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.

Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!

Сам процесс совершения дарения в 2020 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ).

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

justice pro…

Если имущество (например, квартира или другая недвижимость, автомобиль, деньги) передаются от бабушки или дедушки внуку в дар, у родственников могут возникнуть вопросы по налогообложению: облагается ли налогом дарение внуку, платят ли внуки налог при дарении квартиры?

Движимое имущество

К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, и передача дара совершается устно.

Но в некоторых случаях дарственная может понадобиться: например, для подтверждения права собственности на технику при изъятии судебными приставами за долги дарителя.

Отдельно рассмотрим дарение машины несовершеннолетнему. Он может числиться собственником и ставить авто на учет, но родителям избежать уплаты транспортного налога не получится: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18 лет.

Совет юриста: даже если закон не требует обязательной письменной формы, ДД лучше составить на бумаге. Это позволит избежать неприятных ситуаций и защитить сторонам свои права при возникновении проблемных вопросов.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Последний этап – подача документов для регистрации права собственности. Даритель и одаряемый могут обратиться в МФЦ или представить заявление в Росреестр. По истечении 10 календарных дней новый владелец получит выписку из ЕГРН.

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Читайте также:  Ребенок инвалид льготы родителям 2020 на работе

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру – дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры

Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным. Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  • Договор требуется оформить письменно.
  • В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.
  • При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  • В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  • Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  • Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.

Процесс регистрации права – это важный этап заключения договора, поскольку только после этого внук или внучка считается владельцем недвижимости на законных основаниях. Процедуру регламентирует ФЗ №122, начавший действовать с 21.07.97 г., и согласно законодательству, требуются определенные документы; необходимо подготовить следующий пакет:

  1. Удостоверения личности лиц, являющихся сторонами сделки, т.е. паспорта гражданина РФ; если интересы одного из участников представляет третье лицо, требуется его паспорт и бумага о подтверждении представительства.
  2. Квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины за передачу права собственности (размер выплаты составляет 2000 рублей, согласно Налоговому кодексу).
  3. Заявление.
  4. Дарственная бумага в 3 экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из домовой книги с составом проживающих на площади квартиры лиц.
  7. В ряде случаев нужны документы из БТИ.
  8. Если даритель имеет супруга, и передаваемая недвижимость относится к совместно нажитой собственности, необходимо согласие последнего, заверенное у нотариуса.
  9. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется согласие опеки в письменной форме.

Скачать образец договор дарения квартиры

Как бабушке правильно оформить дарственную на внучку?

Здравствуйте. Подскажите. Бабушка собственник квартиры. Одна прописана. Хочет сделать дарственную на квартиру внучке. Какой лучше сделать ей документ у нотариуса, чтоб не очень дорого и надежно?

Ответы юристов ( 5 )

  • 7138 ответов
  • 1887 отзывов

Если хочет подарить свою квартиру, а не долю в ней, то к нотариусу можно не обращаться, необходимо составить договор дарения и обратиться в ближайший МФЦ с документами.

Договор где составить? Бланк у кого можно взять?

  • 6636 ответов
  • 2133 отзыва

Здравствуйте, договор дарения небоходимо заключать.Можете заключить договор у нотариуса.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

  • 8,6 рейтинг
  • 1058 отзывов
Читайте также:  Как рассчитать зарплату за май 2020

Договор дарения заверить у нотариуса или завещание на внучку.

  • 154 ответа
  • 59 отзывов

Доброе утро, Александр! Вам не обязательно идти к нотариусу. Можно сделать договор дарения между бабушкой и внучкой. Можно сходить к юристу, а можно посмотреть образец в интернете, также можете заказать подготовку договора дарения на нашем ресурсе. Ко всему, я Вам отправляю норму права, что подтверждает законность данной сделки, и разъясняет Ваши льготы при заключении договора дарения между родственниками.

Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются
НДФЛ (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители
и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки,
полнородные и неполнородные братья и сестры, то есть имеющие общих отца или
мать (ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе
распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В
настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности
на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отмечу еще раз, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

— недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

— недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

Как оформить дарение внуку или внучке

Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст. 572 ГК), согласно которой, даритель передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо. По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь устную форму. Однако имеется и ряд исключений, требующих составления письменного документа.

Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и транспортных средств. Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортного средства на учет.

Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.

Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст. 432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д. Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.

Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука. Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав одаряемого.

Читайте также:  Очередной отпуск по Трудовому кодексу - 2020

Оформление дарственной на квартиру

  • Особенности
  • Требования к участникам сделки
  • Необходимые документы
  • Где оформить
  • Как оформить
  • Сроки действия дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Плюсы и минусы оформления

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Есть обязательные требования к дарителю:

Содержание статьи
    1. Дарственная от бабушки внуку или внучке
    2. Как оформить дарственную внуку или внучке
    3. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру внуку
    4. Дарение квартиры внукам
    5. Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке
    6. Налоги при дарении внуку или внучке

Статья 14 Семейного Кодекса РФ рассматривает внуков и внучек в качестве близких родственников. Граждане, подпадающие под такую категорию имеют ряд привилегий при оформлении наследства без завещания. Участвуя в договорах дарения в качестве одариваемых, внуки и внучки получают возможность освободиться от уплаты НДФЛ. Чаще всего вопросы, связанные с тем, как оформить дарственную на внука или внучку беспокоят бабушек и дедушек, желающих без лишних трудностей передать недвижимость близким людям. Реализуется данная процедура в рамках набора статей Гражданского Кодекса РФ.

Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Регулируется процедура ст. 152 ГК РФ, и предполагает отсутствие налогообложения для близких родственников. Внуки и внучки под эту категорию подпадают, о чем свидетельствуют отдельные положения Семейного Кодекса.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

Сроки подачи и получения

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.

Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:

  • по записи;
  • в порядке живой очереди;
  • свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.


Дарственную можно оформить в адрес любого субъекта, здесь не требуется не только подтверждения родства, но и никакого отчёта или обоснования со стороны дарителя.

justice pro…

Да, дедушка/бабушка и внуки относятся к близким родственникам, как и родители и дети, братья/сестры (к членам семьи относятся супруги, а также родители и дети).

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Добавить комментарий