Какие изменения ждут военную ипотеку в 2020 году

Военная ипотека 2020. Как изменится НИС в новом году

В новом 2020-м году ожидаем дальнейшего улучшения условий военной ипотеки и решения ряда проблемных вопросов.

В новом 2020-м году ожидаем дальнейшего улучшения условий военной ипотеки и решения ряда проблемных вопросов.

Эскроу-счета по военной ипотеке

Не менее важный вопрос — эскроу-счета, возможности которых недоступны для участников НИС. Механизм защиты дольщиков от недобросовестных строителей, к сожалению, так и не был интегрирован в НИС. Новостройки, квартиры в которых доступны военным, возводятся по старой схеме взаиморасчётов, поэтому единственным вариантом получения своей собственности остаётся покупка у крупных застройщиков в мегаполисах, что накладывает определённые ограничения в выборе.

Разработка алгоритма взаимодействия между банком, заёмщиком и ФГУК «Росвоенипотека», с учётом новой системы взаиморасчётов, станет серьёзным шагом на пути к «безопасному» для военных дольщиков строительству. По предварительной информации, разработка изменений в 370 Постановление в части покупки квартиры по военной ипотеке с использованием эскроу-счетов продолжится весной следующего года.

Не секрет, что около 50% жилья приобретается по военной ипотеке в Московской и Ленинградской области, и причина не всегда связана с желанием военных жить в центральных регионах. Частая подоплёка — отсутствие активного строительства во других областях, в которых есть возможность купить квартиру только на вторичном рынке. При этом вторичный фонд не подходит для «семейной ипотеки», выдаваемой под 4,5–4,9%, по условиям Постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 года. Исключение сделано только для Дальневосточного Федерального округа, но данная проблема актуальна для всей России, особенно для небольших городов и поселений. Если принять решение по распространению условий субсидированной семейной ипотеки на вторичный фонд, то это значительно расширит возможности в регионах и снизит нагрузку на центральные регионы.

Премьер-министр предложил рассмотреть возможность распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок жилья (Заседание президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и нацпроектам. 14.10.2019 г.)

Премьер-министр предложил рассмотреть возможность распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок жилья (Заседание президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и нацпроектам. 14.10.2019 г.)

Досрочное погашение

При появлении соответствующей возможности военнослужащий вправе погасить выданную ему ипотеку досрочно, например, из собственных накоплений или же с помощью выданного при рождении второго или последующего ребенка материнского капитала. Но о таких намерениях заемщик должен известить, во-первых, ФГКУ «Росвоенипотеку», во-вторых, кредитующий банк (не все финансовые организации допускают закрытие договора раньше срока).

Если после досрочного погашения на счету военного остались накопления, он может получить их и использовать на собственное усмотрение в любых целях при выполнении таких условий:

  • выслуга превышает 20 лет;
  • выслуга от 10-и лет и увольнение, состоявшееся по таким причинам как приобретенные на службе травмы или болезни, вынужденное сокращение штата или трудные сложившиеся семейные обстоятельства (пример – необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником).

В таких ситуациях нужно оповестить о внеплановых или увеличенных платежах сначала банк, выдававший жилищный заем. Напишите заявление на досрочное погашение и получите новый график внесения выплат. Далее обратитесь в «Росвоенипотеку» и составьте обращение там. К заявлению прикладывайте выписку по кредиту, справки о внесении дополнительных платежей и обновленный график.

Также возможность досрочного погашения оформленной военной ипотеки появляется, если накопительные взносы по размерам превышают ежемесячные перечисляемые в банк платежи. В таком случае на счете остаются средства, которые можно пустить на внесение дополнительных внеплановых выплат. Чтобы осуществить досрочный внеплановый платеж, нужно сначала узнать размер остатка, потом обратиться в учреждение «Росвоенипотека с обращением по стандарту. В течение тридцати суток ФГКУ выносит решение, после чего плательщик обращается в банк с заявлением на досрочное погашение и просьбой о предоставлении нового графика.

  • выслуга превышает 20 лет;
  • выслуга от 10-и лет и увольнение, состоявшееся по таким причинам как приобретенные на службе травмы или болезни, вынужденное сокращение штата или трудные сложившиеся семейные обстоятельства (пример – необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником).

Описание военной ипотеки

Военная ипотека востребована у служащих ВС РФ, и программа работает по простым и понятным правилам. На имя каждого участника — военнослужащего, проходящего срочную службу, через три года открывается именной накопительный счет. За каждый год (ранее — ежемесячно) прохождения службы на нем накапливается определенное количество баллов. Они перечисляются из федерального бюджета и содержатся в НИС — накопительно-ипотечной системе. Оттуда средства переводятся затем на счет военного, решившего обзавестись жильем в кредит. Как правило, средств, накопленных в НИС, хватает на оплату только части недвижимости. При этом сами объекты защитник Отечества может выбрать не обязательно в том регионе, где он проходит службу.

Читайте также:  Таблица изменений по заработной плате 2020 года

Военнослужащий может использовать средства НИС для оплаты первоначального взноса по ипотеке или всего жилищного кредита (в зависимости от стоимости жилья, которое он приобретает.

Чтобы стать членом НИС, военнослужащему нужно выполнить следующие действия:

  • прийти к своему непосредственному начальнику и написать рапорт установленного образца и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов;
  • ознакомиться с уведомлением и поставить подпись в личной карточке. После этого рапорт установленного образца поступает командиру части. Создается карточка участника НИС с указанием в ней всех данных, кроме регистрационного номера. Она приобщается к личному делу военнослужащего. Далее будет сформирован список военных для включения их в реестр;
  • проверить корректность сведений, указанных в личной карточке. Если все данные указаны верно, сверхсрочник должен подписать карточку, после чего она будет прикреплена к его личному делу;
  • получить уведомление на руки;
  • передать уведомление по новому месту службы или в ту же военную часть, где гражданин проходит службу. Далее список для включения военнослужащих в реестр поступает в орган своего управления, идет проверка поступивших данных. Единый список военнослужащих формируется и отправляется в общий реестр участников НИС;
  • после проверки регистрирующим органом и оформления соответствующего письменного уведомления о включении в реестр военнослужащий получает 20-значный номер (его впоследствии можно использовать при подаче запроса — чтобы узнать, готово ли свидетельство участника НИС.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала .
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом. Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.


Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Какие изменения произошли

2020 г. принес несколько новостей в сфере кредитования военных. Состав участников НИС увеличился. В ней начали регистрировать рядовых и сержантов на контракте, которые поступили на службу на 3 года после 1 января 2020 г.

Участие в системе — единственный способ приобрести квартиру для военнослужащего. Ему запрещено оформлять субсидии или становиться на учет в качестве нуждающегося в жилье.

Последние изменения касаются семей военных, которые погибли при исполнении обязанностей. Государство погасит долг по кредиту 1 платежом, а не по установленному графику. Деньги перечислят до вступления родственников в наследство и переоформления займа. Эта норма распространяется на супругу (супруга), детей и родителей.


77 российских банков могут оформить ипотеку военному на льготных условиях.

Как оформить военную ипотеку на покупку квартиры в новостройке в 2020 году?

Первоначально военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства о целевом жилищном займе (срок действия ЦЖЗ – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительного одобрения по ипотеке. Также в финансовой организации предоставят список аккредитованных застройщиков и/или новостроек, если имеются какие-либо ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный ипотечный пакет документов:

– паспорт и военный билет,

– свидетельство о целевом жилищном займе,

– нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

– свидетельства о рождении детей,

– предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

– дополнительные документы по запросу банка.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение соглашения на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека», подписание кредитного договора с банком и договора долевого участия (ДДУ) с продавцом квартиры в новостройке. Все документы по сделке направляются в Росвоенипотеку.

В качестве залога как и при обычном жилищном кредитовании будет числиться приобретаемое жилье. Оформление необходимых страховым полюсов является обязательным.

Эскроу-счета для военнослужащих

На сегодняшний день, покупка квартиры по военной ипотеке с использованием ЦЖЗ и эскроу-счета невозможна. Причины этого – отсутствие регламентированных механизмов, позволяющих банкам, ФГКУ «Росвоенипотека» и застройщикам проводить данные сделки.

Читайте также:  Жилье сотрудникам МВД: последние новости, изменения

Застройщикам тяжело переключить строящиеся объекты в другой режим продаж, поэтому государство решило вводить новые правила реализации жилья постепенно.

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Госпрограмма 2020 Военная ипотека от 5,75%

16 апреля 2020 года Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин распорядился запустить программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% для поддержки граждан и строительной отрасли.

Спустя неделю, 23 апреля, было принято постановление Правительства № 566, утвердившее соответствующие правила (“Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году”).

Ставка 5.75-6.5% возможна только для новых кредитов, оформленных в целях приобретения квартиры у застройщика до 1 ноября 2020 года

Да, распространяется. Но пока, к сожалению, работает только в Банке Россия, Банке Зенит, Севергазбанке и Промсвязьбанке (ПСБ).
Ожидаем от других банков анонс соответствующих ипотечных продуктов.

Условия военной ипотеки от банков

Военная ипотека – это особенный механизм, который позволяет военнослужащим улучшить жилищные условия. Можно считать это льготой или дополнительным материальным стимулом.

С точки зрения банка по сравнению с обычной ипотекой ничего особо не меняется. Зато с точки зрения покупателя жилья отличий множество. Схема в самых общих словах следующая:

  • каждый месяц на счет военного приходит определенная сумма от государства;

  • через 3 года таких отчислений на эти деньги можно купить жилье или, что бывает чаще, взять ипотеку;

  • даже когда сделка оформлена, отчисления продолжаются – за их счет Росвоенипотека, специальное подразделение Минобороны, гасит ипотеку.

Банк рассчитывает заем так, чтобы ежемесячный взнос из бюджета покрывал обслуживание кредита, и за военным не копился долг. А Росвоенипотека напрямую переводит деньги банку. Сам заемщик вправе дополнять государственные деньги личными сбережениями, если хочет жилье получше или расквитаться с ипотекой побыстрее.

Важно, что жилье оказывается под двойным обременением: пока не будут выполнены все условия договоров, право на него имеют и банк, выдавший кредит, и Росвоенипотека. Когда государство выполнит свои обязательства перед банком, а военный – перед Родиной, обременения снимаются, и он волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Чтобы получить военную ипотеку, нужно соответствовать нескольким критериям. Причем большинство из них предъявляют даже не сами банки, а государство, которое берет на себя выплаты по этой льготной программе.

Военная ипотека в 2020 году: изменения и свежие новости

В конце 2017 года Советом Федерации в третьем чтении был одобрен проект федерального бюджета на 2020 год, а также плановый период с 2020 по 2020 года. После этого документ подписал Президент РФ В.Путин, и сегодня он доступен для общего ознакомления.

Многие ожидания граждан оправдались, и главный финансовый документ страны претерпел значительные изменения с тех пор, как обсуждался чиновниками в последний раз. Некоторые существенные поправки коснулись жилищного финансирования военнослужащих. В нашей статье мы расскажем о самых свежих новостях и изменениях по военной ипотеке в 2020 году, а также о том, каким образом будет проводиться индексация среднегодового платежа по ипотечной ссуде.


Многие ожидания граждан оправдались, и главный финансовый документ страны претерпел значительные изменения с тех пор, как обсуждался чиновниками в последний раз. Некоторые существенные поправки коснулись жилищного финансирования военнослужащих. В нашей статье мы расскажем о самых свежих новостях и изменениях по военной ипотеке в 2020 году, а также о том, каким образом будет проводиться индексация среднегодового платежа по ипотечной ссуде.

Прогноз по ВИ на 2020 год

Военнослужащие по – прежнему остаются самой перспективной категорией россиян, которые могут за счет государства в более менее короткие сроки приобрести жилье. НИС – это программа действие которой финансируется Минобороны. Заемщиком у банка опосредовано выступает государство, которое полностью оплачивает жилье своим военнослужащим. За десять, пятнадцать лет, в зависимости от региона, ФГКУ «Росвоенипотека» может полностью оплатить жилье, которое закреплено за каждым военным.


Военнослужащие по – прежнему остаются самой перспективной категорией россиян, которые могут за счет государства в более менее короткие сроки приобрести жилье. НИС – это программа действие которой финансируется Минобороны. Заемщиком у банка опосредовано выступает государство, которое полностью оплачивает жилье своим военнослужащим. За десять, пятнадцать лет, в зависимости от региона, ФГКУ «Росвоенипотека» может полностью оплатить жилье, которое закреплено за каждым военным.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

Можно рассматривать различные варианты улучшения жилищных условий: квартиры в новостройке или на вторичном рынке, загородный дом с земельным участком или даже комнату. Выбранный объект должен находиться на территории РФ, быть признан жилым, не подлежать сносу, не находиться в залоге или под арестом.

Читайте также:  Классификация преступлений в уголовном праве

Так, например, военнослужащие могут оформить кредит на покупку жилья в Академическом районе.

Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:

– В Академическом живет много военных. На первом этапе свою роль сыграла программа по обеспечению жильем военнослужащих, когда Минобороны РФ приобрело для офицеров около трех тысяч квартир, сегодня – комфортные условия для жизни и удобство приобретения квартир по программе военной ипотеки.

Кстати, выбрать и приобрести квартиру с помощью военной ипотеки можно во всех новых кварталах района: «Преображенском», «Девятом», «Близком», европейском квартале Eleven. В каждом из них строятся объекты инфраструктуры – школы, детские сады, зоны отдыха и т.д. Кроме этого, в «Девятом» появятся спортивные объекты Универсиады – Академия тенниса и Дворец дзюдо, а в Eleven – спортивно-оздоровительный комплекс.

Оформить военную ипотеку и записаться на сделку можно в том числе онлайн.

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Программа начала свое действие в 2005 году, к сегодняшнему дню ее участниками стали около 1 миллиона российских военнослужащих, при этом примерно 50% из них числа уже реализовали свое право на покупку жилья. Впрочем, за почти 15 лет действия программы ее условия неоднократно менялись: и, если в первые годы прогнозы были более чем радужными, то примерно с 2015 года, когда впервые была «заморожена» индексация, начались определенные сложности.

Основные понятия и порядок получения взносов

Для того чтобы иметь возможность получить целевой кредит на льготных условиях, сотруднику вооруженных сил нужно вступить в накопительную ипотечную систему. Вступление ранее осуществлялось автоматически (при поступлении на службу после 2005 года) или по рапорту на имя начальника части, в которой служит военный (если к службе сотрудник приступил раньше). После включения заявителя в НИС и присвоения ему уникального идентификатора на индивидуальный счет сотрудника ежегодно поступают взносы от государства. Впоследствии эти взносы перечисляются на счет продавца или застройщика при приобретении военнослужащим жилья (как в кредит, так и без него). В период накопления государство в лице ФГУП «Росвоенипотека» осуществляет инвестирование накоплений, тем самым прибавляя на счет участника до 5,5 % годовых.

Получить информацию о размере накоплений можно в личном кабинете на сайте ФГУП «Росвоенипотека». На сайте также можно уточнить процедуру получения сертификата, сроки его оформления и отследить процедуру подготовки документов по запросу. Для доступа к системе необходимо знать уникальный идентификационный номер участника. Информация о накоплениях также ежегодно рассылается заказными письмами Министерством обороны.

Получить накопленные средства военнослужащий может минимум через 3 года после вступления в систему. После подачи рапорта на имя начальника части оформляется сертификат на право получения целевого жилищного займа в размере, равном сумме накоплений.

Нюансы получения и использования накопленных средств:

  • заем строго целевой, его можно использовать только на приобретение жилья;
  • если средства использованы, а после получения военнослужащий был уволен из рядов армии по неуважительным причинам, то все выплаченные средства необходимо будет вернуть в бюджет;
  • если заем не был получен, но произошло увольнение из рядов армии по уважительным причинам (ранение, состояние здоровья, сокращение штата сотрудников), то накопленные средства переводятся участнику НИС и становятся нецелевыми, то есть могут быть израсходованы на любые цели;
  • средства накоплений могут быть унаследованы ближайшими родственниками в случае смерти участника НИС;
  • участвовать в системе можно даже при наличии в собственности жилого помещения;
  • на средства целевого займа можно приобрести квартиру, дом или земельный участок, а также направить на строительство жилья на уже имеющемся земельном участке.
  • заем строго целевой, его можно использовать только на приобретение жилья;
  • если средства использованы, а после получения военнослужащий был уволен из рядов армии по неуважительным причинам, то все выплаченные средства необходимо будет вернуть в бюджет;
  • если заем не был получен, но произошло увольнение из рядов армии по уважительным причинам (ранение, состояние здоровья, сокращение штата сотрудников), то накопленные средства переводятся участнику НИС и становятся нецелевыми, то есть могут быть израсходованы на любые цели;
  • средства накоплений могут быть унаследованы ближайшими родственниками в случае смерти участника НИС;
  • участвовать в системе можно даже при наличии в собственности жилого помещения;
  • на средства целевого займа можно приобрести квартиру, дом или земельный участок, а также направить на строительство жилья на уже имеющемся земельном участке.
Добавить комментарий